ERSTBEZUG, PROVISIONSFREI, traumhafte 133 m2 Penthousewohnung mit 36 m2 Terrasse, Wels-Schleißheim

Leben und Wohnen im Park – Eigentumswohnungen Trausetmühle Schleißheim

Leben am Land und nahe der Stadt

Eingebettet im idyllischen 5.000 m2 Park liegt in Schleißheim bei Wels, die aufwändig und nach neuesten ökologischen Standards revitalisierte Trausetmühle mit 20 individuellen Eigentumswohnungen in historischem Ambiente. Das Ortszentrum Schleißheim mit Nachversorger, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, nach Wels sind es nur 3 km.

Luxus der Exklusivität – 133 m2 Penthouse-Wohnung mit 36 m2 Terrasse

Frei nach „Über allen Wipfeln ist Ruh“ erhebt sich im außergewöhnlichen, exklusiven 3. Obergeschoß dieser solitäre Wohntraum mit freiem Blick in den Park und über die umgebende Landschaft. Mit dem Lift erreicht man barrierefrei diese, mit 133,14 m2 besonders großzügige Penthouse-Wohnung und gelangt in den offenen Eingangsbereich. Von hier betritt man das erste Schlafzimmer und den begehbaren Schrankraum, beide mit französischen Fenstern. Vom Entreè sind das WC, ein Abstell- und ein Wirtschaftsraum zugänglich.

Dem Eigentümer wird für Kochen, Essen und Wohnen individueller Gestaltungsfreiraum auf 52,19 m2 zur persönlichen Verwirklichung ermöglicht, zusätzlich mit der südseitig ausgerichteten 35,60 m2 großen, uneinsehbaren Terrasse zum Innenhof, auf welche drei Schiebetüren vom Ess- und Wohnbereich führen. Daran schließt ein Vorraum zu weiteren zwei Schlafzimmern und dem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und Dusche an, in dem durch das französische Fenster nur die Sonne in den Raum sieht. Beide Schlafzimmer verfügen ebenso über französische Fenster, eines ist zudem mit Schiebetüre ausgestattet und Zugang zur Terrasse.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien besonders großer Wert gelegt. Mit einer Energieeffizienz von HWB 22,4/Klasse A, ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, hellen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, edlem Feinsteinzeug in Bad und WC, Rauchmelder, sowie die Terrasse mit WPC – Dielen und Beleuchtung gestaltet.
Ein energieeffizientes Luft – Wasser – Wärmepumpe – Heizsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig niedrige Betriebskosten, da der Strom für die Heizung und Allgemeinflächen des Hauses mittels eigenem Kleinkraftwerk selbst erzeugt wird.

Dem Eigentümer steht eine eigene zentrale SAT – Anlage, Internet in allen Wohnräumen, Kellerabteil, eigener Parkplatz, sowie ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Im neugestalteten Park- und Gartenareal wurden mit Rücksicht auf alten Baumbestand Ruheoasen und Aktivzonen geschafften die unabhängig voneinander sowohl zu Entspannung, als auch zu Aktivitäten bei individueller Freizeitgestaltung einladen.

Bezug: ab SOFORT
VB: EUR 436.000,–
Provisionsfreier Verkauf!

Monatliche Kosten:
Betriebskosten-Aconto: EUR 300,13 inkl. MWST
Heizkostenkosten-Aconto: EUR 56,93 inkl. MWST
Instandhaltungsrücklage: EUR 66,57 pro Monat

Kontakt: er@per-immobilien.at